Der an einen Eigentümer gezahlte RSA unterliegt nicht einem anderen Satz als der, der für Mieter gilt. Der Unterschied liegt in einem präzisen Mechanismus: Die CAF zieht einen Wohnpauschbetrag vom Pauschalbetrag ab, sobald der Eigentümer seine Hauptwohnung ohne laufendes Hypothekendarlehen bewohnt. Dieses Verständnis der Berechnung ermöglicht es, den tatsächlich erhaltenen Betrag je nach Zusammensetzung des Haushalts vorherzusehen.
Wohnpauschbetrag und Hypothek: das Kriterium, das die CAF zuerst überprüft
Der Status als Eigentümer blockiert nicht den Zugang zum RSA. Die CAF prüft einen bestimmten Punkt: Ist das Hypothekendarlehen abbezahlt oder nicht?
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Solange ein Eigentümer monatliche Raten für sein Hypothekendarlehen für seine Hauptwohnung zurückzahlt, betrachtet die CAF, dass er eine Wohnlast trägt, die mit der eines Mieters vergleichbar ist. Der Wohnpauschbetrag wird dann nicht systematisch auf die gleiche Weise angewendet.
Im Gegensatz dazu geht die CAF davon aus, dass der Eigentümer kostenlos wohnt, sobald das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist. Sie wendet dann automatisch den Wohnpauschbetrag als Abzug vom RSA an, genau wie sie es für eine Person tun würde, die kostenlos untergebracht ist. Dieser Pauschbetrag, der durch Artikel R262-9 des Sozial- und Familiengesetzbuchs definiert ist, variiert je nach Größe des Haushalts.
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Um den RSA-Betrag für einen Eigentümer zu bestimmen, muss dieser Wohnpauschbetrag also vom Pauschalbetrag abgezogen werden, der der familiären Zusammensetzung entspricht, und anschließend müssen die eventuellen Einkünfte des Haushalts abgezogen werden.
RSA-Betrag und Wohnpauschbetrag 2024: Vergleichstabelle nach Haushaltszusammensetzung
Der Pauschalbetrag des RSA im Jahr 2024 dient als Basis für die Berechnung. Der Wohnpauschbetrag reduziert diese Basis für Eigentümer ohne Kredit. Hier sind die Schlüsseldaten je nach Haushaltszusammensetzung.
| Haushaltszusammensetzung | Pauschalbetrag RSA (monatliche Basis) | Abgezogener Wohnpauschbetrag | Maximaler RSA-Betrag für den Eigentümer (ohne andere Einkünfte) |
|---|---|---|---|
| Alleinstehende Person | 635,71 Euro | 76,29 Euro | 559,42 Euro |
| Paar ohne Kinder | 953,56 Euro | 152,57 Euro | 800,99 Euro |
| Alleinstehende Person mit 1 Kind | 953,56 Euro | 152,57 Euro | 800,99 Euro |
| Paar mit 1 Kind | 1.144,27 Euro | 188,90 Euro | 955,37 Euro |
| Alleinstehende Person mit 2 Kindern | 1.144,27 Euro | 188,90 Euro | 955,37 Euro |
| Paar mit 2 Kindern | 1.334,99 Euro | 188,90 Euro | 1.146,09 Euro |
Diese Beträge gelten in Abwesenheit anderer deklarierter Einkünfte. Jedes Euro Einkommen (einschließlich Mieteinnahmen) reduziert den gezahlten RSA entsprechend.
Mieteinnahmen und nicht vermietete Immobilien: was die CAF in die Berechnung der Einkünfte einbezieht
Der Besitz der Hauptwohnung ist nicht das einzige Element, das überprüft wird. Wenn der Eigentümer andere Immobilien besitzt, berücksichtigt die CAF deren Einkünfte in der Berechnung des RSA, je nach zwei Szenarien.
- Die Mieteinnahmen, die für eine vermietete Immobilie erzielt werden, werden in die Einkünfte des Haushalts einbezogen. Die CAF berücksichtigt den netto an das Finanzamt gemeldeten Betrag nach Abzug der Kosten.
- Für eine nicht vermietete Immobilie (Zweitwohnung, Grundstück, leerstehende Wohnung) kann die CAF einen katasterlichen Mietwert anwenden, der zu den Einkünften hinzugerechnet wird, auch wenn der Eigentümer keine tatsächliche Miete erhält.
- Die bei einem Verkauf erzielten Immobiliengewinne sind ebenfalls deklarierbar und können das Recht auf RSA im Referenzquartal beeinflussen.
Ein Eigentümer, der eine Mietimmobilie besitzt, die einige Hundert Euro pro Monat einbringt, wird seinen RSA entsprechend reduziert sehen, möglicherweise sogar ganz verlieren, wenn die kumulierten Einkünfte den Pauschalbetrag nach Abzug des Wohnpauschbetrags überschreiten.
RSA Eigentümer und APL: warum die beiden Hilfen nicht auf die gleiche Weise kumuliert werden
Ein Eigentümer, der sein Darlehen abbezahlt hat, erhält in der Regel keine APL, da diese Hilfe an die Rückzahlung eines Darlehens für die Hauptwohnung oder die Zahlung einer Miete gebunden ist. Die CAF wendet dann den Wohnpauschbetrag im Rahmen des RSA an.
Wenn der Eigentümer noch ein Hypothekendarlehen zurückzahlt und die APL für den Erwerb erhält, wird der Wohnpauschbetrag ebenfalls vom RSA abgezogen. Der Erhalt einer Wohnhilfe (APL, ALS oder ALF) löst systematisch diesen Abzug aus, unabhängig vom Status der Nutzung.
Die häufigste Situation bleibt die des Eigentümers ohne Kredit, ohne APL, von dem die CAF den Wohnpauschbetrag vom RSA abzieht. Der tatsächlich gezahlte Betrag liegt daher immer unter dem im allgemeinen Satz angezeigten Pauschalbetrag.
Seinen RSA als Eigentümer simulieren: die Daten, die vorbereitet werden müssen
Die CAF bietet einen Online-Simulator auf ihrer Website an. Um eine zuverlässige Schätzung zu erhalten, müssen mehrere Elemente angegeben werden:
- Die genaue Zusammensetzung des Haushalts (Anzahl der Erwachsenen, Anzahl und Alter der unterhaltsberechtigten Kinder)
- Der Status der Nutzung der Wohnung (Eigentümer mit oder ohne laufendem Kredit)
- Alle Einkünfte der letzten drei Monate: Gehälter, Mieteinnahmen, Renten, erhaltene Leistungen
- Die eventuell bereits von der CAF gezahlten Wohnhilfen
Die vierteljährliche Einkommensdeklaration ist Voraussetzung für den Erhalt der Zahlungen. Jede Unterlassung von Mieteinnahmen kann zu einer Rückforderung führen, die die CAF mit einem Aufschlag verlangen wird.
Der RSA für einen Eigentümer im Jahr 2024 lässt sich auf eine Rechnung reduzieren: Pauschalbetrag minus Wohnpauschbetrag minus Einkünfte des Haushalts. Für eine alleinstehende Person ohne andere Einkünfte und ohne Kredit liegt der tatsächlich erhaltene Betrag bei etwa 559 Euro pro Monat, im Vergleich zu 635 Euro für den Basisbetrag. Dieser Unterschied von über 75 Euro pro Monat rechtfertigt es, seine Situation vor einer Anfrage zu überprüfen.